由于抵押貸款利率上升和房價上漲，美國新單戶住宅的銷售出人意料地下降，這降低了一些首次購房者的負擔能力。

美國商務部周三表示，上個月新屋銷售下降 2%，經季節性調整后的年率為 772,000 套，連續第二個月下降。

1 月份的銷售速度從之前報告的 801,000 輛下調至 788,000 輛。東北部銷售額飆升 59.3%，中西部增長 6.3%。但在人口稠密的南部，它們下跌了 1.7%，在西部下跌了 13.0%。

新房是房地產市場的領先指標，因為它們是在簽訂合同時計算的。

“不斷上升的抵押貸款利率和高房價將成為關鍵問題，并可能影響未來的房屋銷售，”紐約 White Plains 的 High Frequency Economics 首席美國經濟學家 Rubeela Farooqi 表示。

路透社調查的經濟學家此前預測，占美國房屋銷售量 11.4% 的新屋銷售量將反彈至 810,000 套。2 月份銷售額同比下降 6.2%。它們在 2021 年 1 月以 993,000 輛的速度達到頂峰，這是自 2006 年底以來的最高水平。但是，銷量仍高于大流行前的水平。

在美聯儲上周將政策利率上調 25 個基點（三年多來首次加息）并制定了一項積極的計劃，將借貸成本推至限制性水平2023 年。

抵押銀行家協會周三公布的數據顯示，30 年期固定利率上周上漲 23 個基點至 4.50% 的三年高點。盡管如此，按歷史標準衡量，抵押貸款利率仍然很低。

新房市場仍然受到接近創紀錄低位的二手房庫存的支撐。上周的數據顯示，2月份二手房的銷售量急劇下降。

2 月份新房中位價同比上漲 10.7% 至 400,600 美元。市場上有 407,000 套新房，為 2008 年 8 月以來的最高水平，高于 1 月份的 398,000 套。在建房屋占庫存的 65%，待建房屋約占 26%。

由于建筑商在框架木材、櫥柜、車庫門、臺面和電器等投入品短缺和價格上漲的情況下苦苦掙扎，獲準建造但尚未開工的房屋積壓量創歷史新高。

按照 2 月份的銷售速度，需要 6.3 個月才能清除市場上的房屋供應，高于 1 月份的 6.1 個月。